|
|||||||||||||||
|
CALAUZA VOASTRA IN CALGARY
Multi dintre noi ne amintim cat de greu ne-a fost cand am ajuns in acest loc numit CANADA ,cat de dezorientati eram si neinformati si cat de dificil ni se parea sa ne gasim cuvintele in engleza cand trebuia sa o folosim .
Ne simteam pierduti ,ai nimanui,fara nici o valoare ....
Doream din tot sufletul sa gasim un cat de mic ajutor in jur ,un raspuns la miile de intrebari care ne chinuiau , un sfat , o directie..
Ne simteam ca un nou nascut care ,cu grija si in acelasi timp cu teama ,invatam primii pasi in lume si ne temeam sa nu cadem si sa ne lovim ....sau sa lovim in cei dragi care erau alaturi de noi.
Sun reprezentantul unui grup de familii din CALGARY care dorim sa va oferim o mana de ajutor VOUA, celor care v-ati gandit sa faceti acest pas si sa veniti in CALGARY sau sa va mutati in CALGARY din alte provincii.
Dorim ca acesta prima etapa ,inevitabila , sa o facem cat mai usoara si cu cat mai putine griji pentru voi.
Nu dorim absolut nimic in schimb si tot ce va oferim este FREE si va putem oricand pune la dispozitie o lista cu familii de romani ( in perioada 2000-20006 )care va pot confirma asta .
Cum va putem ajuta?
-va asiguram transport de la aeroport
-va asiguram cazare pentru o perioada decenta de timp ,timp in care va ajutam sa va gasiti un loc de inchiriat .
-va ajutam in obtinerea primelor acte la venirea in CANADA adica actele de sanatate ,SIN-ul(social insurance number),inscrierea copiilor in scoala etc.
-va ajutam sa va faceti un RESUME
-va ajutam sa va inscrieti la cursurile de engleza
-va putem oferi unele lucruri necesare in casa
Contactati-ne prin e-mail sau telefonic oricand si va garantam un raspuns in 24 de ore.
Diana Arvatescu-Enciu
Adi Enciu
tel: 403-5600023
IMPORTANT-daca vreti sa salvati bani cititi rubrica mea din SPECIAL REPORT.
La aceasta pagina vor fi adaugate noutati in fiecare saptamana si va veti gasi raspunsurile la intrebarile voastre.Doar scroll down si opreste-te la ce te intereseaza,urmarind data de aparitie.
15 Septembrie 2005
Uneori cand incep sa lucrez cu o familie de romani imi dau seama ca unii dintre noi avem idee mai mult sau mai putin ce inseamna o tranzactie in real estate . Acest fapt este determinat de multi factori cum ar fi : experienta in CANADA , cate case ati cumparat sau vandut pana acum , ce ati mai aflat de la prieteni sau colegi.Unii mai proaspeti veniti in CANADA stiu multe despre real estate din ce au auzit prin Romania despre agentiile imobiliare.Dar trebuie sa stiti un lucru: nimic nu este asemanator cu ce se intampla in acesta industrie la noi in tara , si asta , deoarece totul este diferit , iar rolul meu de real estate agent este de a va face sa treceti cat mai ...fara dureri de cap...si sa va familiarizez cu lumea acestei industrii care presupune echipe de avocati , mortgage brokers , bankers , lenders , home inspection teams , moving company , builders , relocation company , developers , renovation company , interior designers....
Stiu si simt , ca mai ales pentru noi romanii , cumpararea unei case este o etapa foarte importanta in viata noastra....o etapa in care implicam vise , dorinte , munca , riscuri , suflet....si bineinteles o groaza de bani.
De ce spun pentru noi romanii ? Deoarece asa a fost mereu romanul... gospodar si poet ..iar cand clientul este romanul meu....mi-l fac partener....ca si cum as face totul pentru mine...
O sa revin in curand cu primele informatii care va vor ajuta in viitor sau daca aveti intrebari sunati-ma oricand @ 72-DIANA sau trimiteti-mi un e-mail ..diana@dianasellshomes.ca , si inca ceva , prin natura meseriei mele , confidentialitatea este obligatorie si o respect , in acest fel respectandu-ma pe mine insami.
Mesaj Important
Am primit multe intrebari de la voi , la care ati primit raspunsul meu imediat , ceea ce inseamna ca multi dintre voi imi viziteaza acest web-site si in acelasi timp aveti multe probleme care trebuie lamurite.O sa revin in curand cu informatii referitoare la intrebarile voastre , in acest fel le putem imparti cu mai multi dintre noi.
Oricum , ma bucur ca va pot oferi ajutorul meu profesional si va multumesc pentru increderea acordat.
Prin aceasta pagina voi incerca sa raspund la unele intrebari ale vostre , si trebuie sa stiti ca nu le ating in ordinea importantei , ci intr-o ordine care sa ne ajute sa ne lamuresca multe probleme si nu intotdeauna avem la indemana un sfat profesional.
A cumpara o casa este o decizie importanta si trebuie pregatita cum trebuie incepand bineinteles cu obtinerea pre-aprobarii de mortgage de la banca cu care aveti de a face sau si mai bine cu un mortgage broker.Aceasta pre-aprobare nu va obliga cu nimic dar va spune pana la ce suma puteti cumpara,va garanteaza ca dobanda nu creste si va usureaza aprobarea finala .
Aici trebuie sa aveti grija cand cumparati o casa de la builder....Stim ca o casa noua va fi gata in 6-8 luni , deci in momentul cand semnati hartiile pentru mortgage verificati daca dobanda pentru care v-ati hotarat , este garantata pana la data cand aveti posesia casei numita possesion date dar acest fapt NU trebuie sa fie precizat ca o data efectiva (adica mm/dd/yy) deoarece de multe ori constructia poate intarzia zile sau luni,deci trebuie precizata in contract ca....dobanda este garantata pana in possesion date .Acesta data este ziua cand se face transferul de bani de la banca cu care lucrezi la banca builder-ului.Deci veti fi siguri ca aceasta dobanda va fi si cand preluati casa.Aveti grija de aceasta possesion date, in cazul in care builder-ul nu o respecta ,cereti sa va fie asigurata locuirea voastra in alt spatiu (hotel) si platita de partea care nu respecta contractul , pana cand casa voastra este terminata.Si inca ceva ....NU UITATI , orice cerere de-a voastra si acceptata verbal sa fie scrisa si semnata de ambele parti si luati o copie.
De-a lungul carierei mele am intalnit multe cazuri cu clienti romani care desi au avut alaturi un real estate agent s-au lasat bazati pe declaratii verbale ca"in fata casei se va construi un parc"....iar in cativa ani clientul a avut parte , chiar sub nasul lui de o statie de benzina SHELL .NU este exact view-ul care l-am visat cu miros de verdeata , dar ganditi-va ca va fi mult mai dificil sa re-sale aceasta casa , daca te hotarasti sa te muti , si la ce pret.
Un alt caz este cand totul arata frumos in jur...si nu ai altceva de facut decat sa te uiti in sus....Suna ca o vorba cu talc romaneasca....dar chiar va recomand sa o faceti....Sunt unele zone cu linii electrice de inalta tensiune , tensiune care dezvolta campuri magnetice nu chiar sanatoase pentru noi.
Uneori avem in fata un contract plin cu termeni care ne dau bataie de cap ca open or closed mortgage , rate , amortization , financing condition , home inspection condition , bi-level , 3 level split , closing ,warranty program , BBBs ,....si culmea mai trebuie sa-l si semnam.
Rolul meu este sa va fac sa treceti prin toate aceste mai usor si fara riscuri , intelegand termenii veti fi mai siguri de voi cand va trebui sa luati decizii .O sa acord mai mult timp pentru case care le cumparati direct de la builder , deoarece sunt multe lucruri nu neaparat ascunse dar care trebuie intrebate ,verificate , scrise jos si semnate .Stiti ca nu trebuie sa platiti seviciile mele la cumpararea unui case , indiferent ca este o casa noua sau este re-sale , totul este gratuit , mai putin casa(culmea) , iar eu stiu ca romanului cate odata ii place sa arate ca se descurca singur dar v-as sfatui daca sunteti in fata deciziei sa va cumparati o casa , sunati-ma cu toata confidenta voastra si veniti cu multe intrebari , cat mai multe.Nu o sa ma deranjati in nici un fel si o sa va asigur raspunsurile cele mai competente la intrebarile voastre.Mai ales cei care construiesc o casa noua , nu alegeti builder-ul la intamplare , mergeti la BBBs , cereti recomandari , aveti grija cand alegeti lotul , ganditi-va ce implicatii pot avea multe decizii luate in necunostinta de cauza pentru viitor , in cazul in care in cativa ani va ganditi ca aceasta casa sa o vindeti , sunt intrebari de care un builder se fereste ca...dracul de tamaie.....sunati-ma si le veti afla direct de la mine....
deci...open mortgage - este un imprumut care poti sa-l platesti in parte sau in full fara sa platesti penalizari
- closed mortgage nu permite flexibilitate in replata
- rate sau dobanda poate fi fixa sau variabila
- amortization - este o perioada de timp in care intreg imprumutul cu dobanda trebuie platit .Poate fi ptr. 15 , 20 sau 25 de ani
.- term - este tot o perioada de timp in care conditii ale imprumutului , ca de ex. dobanda , sunt stabilite , de obicei de la 6 luni la 10 ani .La sfarsitul acestei perioade numita TERM , cel care imprumuta banii , poate plati tot imprumutul sau sa reinnoiasca altul cu un nou TERM.
In urmatoarea pagina o sa va spun cateva.....secrete....cum puteti salva $$$ in alegerea tipului de casa si in alegerea neighbourhood-ului.Unii dintre noi la inceput nu stiam diferenta intre un bungalow sau 3 level split si cand cumparam o casa nu stim de care stil avem nevoie.
- un bungalow - este o casa cu living area pe un singur nivel .Living area este tot ce este situat deasupta pamantului si este destinat locuirii .Are avantajul ca basementul este usor de dezvoltat . Prezinta un singur rand de scari spre basement , si este destinat celor cu copii (sa nu se accidenteze) sau celor mai in varsta.
- bi-level - este in mai multe feluri un bungalow inaltat.Intrarea este situata pe nivelul dintre main floor si basement iar un rand de scari duce spre main floor iar altul spre basement.Avantajul este ca ferestrele din basement sunt mai largi decat la bungalow , deci vom avea mai multa lumina naturala.
Un dezavantaj pentru aceste doua tipuri este ca au nevoie de aceeasi suprafata de acoperis si basement ca si 2 storey home care asigura de 2 ori mai mult living area.
Sa va dau un ex.....sa zicem ca avem un bungalow de 1500 sq.ft. si platim un pret pentru acoperis si basement....Dar acum sa zicem ca avem un 2 storey home in care avem pe main floor tot aceeasi suprafata ca si bungalow-ul , 1500 sq.ft.,dar la 2 storey mai facem un etaj de 700 de sq.ft. deci in total avem ptr. 2 storey home 2200 sq.ft. , la care avem aceesi suprafata de acoperis deci , cu acelasi pret ptr. acoperis avem o suprafata de locuire mult mai mare.
Pretul pentru acoperis si basement la o casa este destul de important reprezentand 30% din pretul casei.
Daca clientul meu vrea sa-si construiasca o casa cu o anumita suprafata , exista un punct ( aproximativ 140 sq.metres) peste care este de obicei mult mai ieftin sa construiasca un 2 storey home.
- split level - este un tip de bungalow care a fost taiat in jumatate pe verticala iar una din jumatati este ridicata . Este un compromis intre un bungalow si 2 storey home.Avem usor acces intre nivele si in acelasi timp avem separatie in living space , unii clienti dorind asta .
In functie de design avem split level cu 3,4 sau 5 nivele (tinand cont si de nivelul basementului) . Avantajul acestor tipuri este ca intre nivele avem 6-7 scari , asigura comunicare usoara si in acelasi timp separare intre sleeping area si restul casei.
-2-storey-home este destinata celor care vor mai mult si economic living space.Casele mici sunt mai compacte si pot fi potrivite pe loturi inguste deci vor fi mai ieftine de incalzit.
In curand o sa revin cu informatii utile cum putem salva $$$ alegand cel mai bun neighbourhood si astept in continuare intrebarile voastre.
23 Septembrie 2005
A mai trecut o saptamana de la ultima pagina realizata pentru voi si sa stiti ca am strans informatii utile in care va veti recunoaste foarte usor intrebarile .Majoritatea lor se afla din domeniul noilor case construite de builders , asa ca.....
Cand te decizi sa cumperi a brand -new home , alegerea builder-ului este la fel de importanta ca si alegerea casei.
Cand cumperi o casa ,deasemenea " cumperi " si compania care o construieste.Satisfactia ta depinde de experienta lor si de rezolvarea cerintelor ce vin de la voi..
In CANADA sunt mii de constructori de case , ce pot fi mici companii care construiesc cateva case pe an ,si avem si mari companii care construiesc mii de case anual , fiecare dintre ei facandu-si meseria intr-un unic fel.
Din ziua in care ai decis sa cumperi o casa noua pana in ziua in care te muti in ea,este un lung proces pentru care ar fi grozav sa va faceti o pre- planificare in ceea ce cautati:
-tipul si marimea casei
-distanta pana la lucru , shopping si scoli
-public transportation
-spatii verzi
Concepeti o lista cu lucruri importante care trebuie sa le aveti si altele care v-ar place sa le aveti
Iata cateva intrebari care , uneori sunt cam incomode pentru builders dar sunt bine venite pentru voi:
- de cat timp este firma in business?
- daca este full-time builder si cate case construieste anual?
-care este experienta lor ?
- daca firma este membra a organizatiei numita "Canadian home builders'Association"?
-daca sunt membrii a unui new home warranty program?
- daca dispune de un after- service policy si cum lucreaza acesta?
- daca va prezinta o lista a vechilor clienti cu scopul de a obtine referinte?
-daca firma este familiara cu termeni ca Healthy Housing sau Flexhousing(visit www.cmhc.ca din Calgary info din acest web.)
-daca compania a castigat ceva premii ?Unele organizatii ca CHBA sau Home Warranty Providers au programe pentru firmele de constructii de casa noi care le recunoaste meritele si performantele in diferite sectoare ca; constructii , design , marketing si satisfacerea clientilor .
-daca sunt implicati in viata comunitatii unde executa constructia?
Verifica fiecare model de casa si alege-l pe cel care crezi ca iti ofera cele mai multe lucruri de care ai nevoie si cateva din cele care ti le doresti(nu uita de lista intocmita).
Mergi prin toata casa in detaliu.Tine minte ca builder-ul creeaza aceasta casa ca un model,deci ceea ce vezi este -the best.Mergi in fiecare colt ,ia loc si uita-te in sus .Sari pe floor sa simti daca constructia este solida .Asculta sunetele care se aud in casa , trage sertarele sa vezi daca lucreaza usor, verifica baseboard-ul si trim-urile ferestrelor si usilor daca nu au imbinari proaste si spatii intre ele si perete.Verificati produsele din casa daca sunt brand new si daca nu sunteti familiarizati cu acestea, intrebati daca vin cu manufacture's warranty.
Fiecare builder trebuie sa va prezinte informatii in scris despre companie si despre casele lor.Daca nu sunt incluse in acest pachet , intrebati de informatii referitoare la materialele folosite ,produsele si ce este ..."behind the walls'.Verificati imbunatatirile standard care sunt incluse in pret.Comparati acestea cu casa model(show home), iar daca o imbunatatire nu este listata ca in cea standard atunci este un up-grade pentru care trebuie sa platiti.
Cand consideri un anumit lot ,intreaba despre lucruri care ar putea afecta placerea voastra -enjoyment- cum ar fi community mailboxes chiar langa propietatea voastra ori o statie de autobuz chiar vis-a -vis de casa voastra.
Intrebati .....si iar intrebati:
-daca firma ofera plan standard , cat va permite sa aduceti modificari?Builder-ul va schimba planul in functie de nevoile tale ,sau nu?
-cere sa vezi in alb un contract de cumparare a casei al firmei respective...
-intreaba daca au un design centre unde poti sa-ti alegi variantele dorite in privinta culorilor ,diferitelor produse din casa si daca iti asigura asistenta
-pe langa pretul casei si alte up-grades ce alte cheltuieli vor mai apare?Acestea ar putea include costul pentru new home warranty,taxele pentru avocat pentru transferarea titlului sau ajustarea pentru utility bills.
-poate builder-ul oferi un imprumut?
-ce se intampla daca casa nu este gata la timp?
Cand discuti cu un builder afla multe despre garantia asigurata .Cere sa ti se explice ce acopera acesta garantie si pe ce perioada.
Ce este after-sales service?
Intreaba builder-ul ce poti astepta de la firma lui dupa ce te muti in casa.Desi difera de la o firma la alta,-after sale service - include un numar de contacte si cateva vizite intre voi si firma , un first service call ,care va fi intre 30 si 120 de zile de la data in care v-ati mutat si un second service call care are loc cam la sfarsitul primului an.
Multi builders trebuie sa-ti asigure un homeowner's manual cu informatii referitoare la intretinerea casei ,care te va ajuta sa-ti pastrezi casa in conditii bune si sa asigure ca you don't void the warranty in casa ta .
Canada Mortgage and Housing Corporation a creat un asemenea manual cu informatii practice despre casa ,incluzand instructiuni si ilustratii usor de urmat .Puteti contacta CMHC pentru informatii @ 1-800-668-2642 ori verificati www.cmhc.ca
Better Business Bureaus (BBBs) va poate spune daca sunt plangeri impotriva firmei de constructii.EI nu recomanda sau analizeaza aceste informatii care le detin ,ci doar va poate oferi informatii bune sau rele , de la clientii care au lucrat cu firma respectiva.
Multe firme care construiesc case sunt membrii of the Canadian Home Builders' Associaton ,care este o organizatie nationala reprezentand industria de constructii de casa (www.chba.ca) .Nu va pot face recomandari pentru firme dar va pot spune daca cineva este un membru cu o carte de vizita buna si va poate asigura cu o lista cu membrii companiei.
In curand voi reveni cu alte informatii referitoare la PRETUL casei si GST.
4 Octombrie 2005
Primul punct de comparatie a unei case este de obicei pretul.Bineinteles , pretul este important dar trebuie sa fii atent ce este inclus in pret si ce nu.
Incearca sa compari ceea ce este standard cu upgrades.Unele imbunatatiri care sunt considerate standard la un builder ,la alt builder pot fi considerate upgrades pentru care trebuie sa platesti.
Unii builders includ o larga marja a pretului in ce priveste imbunatatirile,altii includ doar cateva sau produse de o joasa calitate pentru a tine preturile scazute.
Si nu uita...LOOK CLOSELY AT THE BOTTOM LINE....
Pe langa upgrades si variante de imbunatatire pentru casa ta ,pentru alte lucruri aditionale ,builder-ul te va face bun de plata.Incepand de la plata electricitatii sau caldurii pana la copacii din fata casei,va fi o extra plata care se adauga la pretul casei.
Unii builders includ in pret GST-ul .Altii nu . Acest GST poate fi inteles in diferite sensuri de noi .
Pentru noile case la care pretul este pana la $ 350,000,se da inapoi o parte din GST ( rebate).
Pentru casele noi a caror pret este peste $ 350,000,acest rebate este mult mai mic , iar pentru casele noi peste $ 450,000,nu se primeste rebate si se va plati tot GST-ul.
Acest rebate este un procent din GST si anume este 36% din cei 7%(din GST) si este scazut din pretul casei si cedat catre builder.
Pentru a afla mai multe info privind GST-ul ,puteti suna la oficiul local al Canada and Revenue Agency ori www.ccra-adrc.gc.ca .
Este normal pentru builder sa intrebe de un depozit de $1,000 sau intre 5% si 20% ,pentru a va tine lotul pentru o perioada in care voi ,cumparatorii , aveti nevoie sa va alegeti un plan al casei sau sa va fie aprobat un mortgage ,suma care face parte din pretul casei.. De obicei acest depozit poate fi recuperat daca nu este ridicata vreo una dintre conditii , dar nu intotdeauna.
Din momentul ce builder-ul are aprobarea finala de la municipalitate ,plata casei cuprinde trei etape si anume :
- o aditionala plata care este urmata de obtinerea permisului de construire a casei
-a 2 a plata cand se termina framing ,roof or drywall
-si ultima plata imediat inainte de possesion date.
Bineinteles ca fiecare builder are felul lui unic de a lucra ,depinzand de pretul casei,financing.
Intrebati si iar intrebati:
-cat este initialul deposit de a tine lotul dorit?
-cat timp builder-ul va va tine lotul?
-ce se intampla daca nu iese afacerea?
-cat este plata aditionala ?
Legal Fees???????
Cine va plati the legal fees?
Mai intai sa ne lamurim ce sunt legal fees?In orice tranzactie de real estate sunt implicati unul sau doi avocati care trebuie cineva sa-i si plateasca.In cazul unei re-sale a unei case fiecare ,cumparatorul si vanzatorul au cate un avocat care si-l plateste fiecare (intre $300 si $1,000 )..In cazul unei case noi ,in multe cazuri , aceste legal fees sunt incluse in pretul casei ,deci obtine un raport corect si in scris de la builder a ceea ce este sau nu este inclus in pretul casei.
Daca aceste legal fees nu sunt incluse cumparatorul trebuie sa-si gaseasca un avocat si sa fie lamurit ce includ acestea.
25 Octombrie 2005
Cati Bani iti Poti Permite Sa Platesti Pe Casa Dorita ?
Vrei sa locuiesti in cea mai frumosa casa pe care ti-o poti permite , si vrei sa ai destui bani sa-ti poti cumpara lucrurile de care ai nevoie si sa locuiesti in lifestyle pe care l-ai ales .
Poti sa le obtii pe amandoua ,planificandu-le cu grija si obtinand the right advice.
Voi enumera mai jos cateva elemente care va vor ajuta sa va estimati marimea unui mortgage pe care vi-l puteti permite si pe care ve-ti fi in stare sa il duceti . Dupa o vreme .cumparatorii de case care urmaresc aceste elemente sunt de acord ca , gasirea casei dorite se realizeaza cu mai putin stress si se simt mai confortabili in fata acestui proces.
-salariul tau anual(inainte de taxe)-A
-salariul sotiei sau sotului -B
-alti bani care va mai vin in casa-C
-total income adica A+B+C=D
-inmulteste D cu 3.3 (D x 3.3) si vei obtine aproximativ marimea mortgage-ului care ti-l poti permite(E)
- numara banii de care dispui pentru down payment incluzand si depozitul (F)
-aduna acum suma mortgage-ului care ti-o poti permit (E) cu down payment (F) adica E+F,si vei afla valoarea casei pe care ti-o poti permite (G)
-orice cheltuieli (imprumutul pentru masina ,asigurarea.....numite fixed expenses )se scad din acel G
RSSP-Un Ajutor Pentru First Time Buyer's
The Home Buyer's Plan permite persoanelor care sunt pentru prima data cumparatori sa-si retraga din RSP cate $ 20,000 de persoana pentru cumpararea unei case.
Acesta suma de bani trebuie replatita in 15 ani ,cu un minim payment de 1/15 din aceasta suma pe an.
Chooosing The Right Home-Alegerea Casei Perfecte
House versus Condominium
De multe ori ne gandim ce sa ne cumparam o casa sau un condo ,asa ca o sa va ajut cu cateva argumente pro si contra care sa va ghideze in alegerea locuintei perfecte.
CASA
pro;
-ai mai multa libertate si poti sa-ti imbunatatesti casa cum vrei
-trebuie sa platesti numai caldura ,electricitatea ,gunoiul,gazul,apa....pe care le folosesti dar nu trebuie sa platesti condo fee care include servicii sau imbunatatiri care tu nu le vrei si poate nu ai nevoie
contra:
- esti singurul responsabil pentru reparatii si intretinere
-cheltuielile variaza de la luna la alta ,facand dificila plata lor
CONDO
pro:
-o suma lunara de bani acopera cheltuielile pentru intretinere si esti liber in ce priveste de ex. taierea ierbii
-in plata pentru intretinere poti sa ai acces la fitness ori la piscina ori sala cu jocuri
contra;
-trebuie sa tii seama de regulamentul cladirii .Plus ca ai un mic control asupra sumei care este destinata pentru condo fee si care este lunara dar care se adauga la plata mortgage-ului tau
- condo fee se poate schimba crescand.
O Alta Intrebare Care Nu Ne Lasa Sa Dormim.?
Casa Noua Sau Veche?
Deci...casa noua de al builder...
pro:
-ai mai multa flexibilitate in alegerea imbunatatirilor din casa
-in multe provincii, garantia de la builder (builder warranty) este valabila si acopera sistemele majore de plumbing,heating...
-casele noi sunt moderne , confortabile si folosesc ultimile materiale de constructii si tehnologii si rezultatul este mai multa eficienta
contra:
-casele noi uneori nu sunt terminate in timp si nu ai acces imediat la scoli ori shopping ,care sunt de obicei construite dupa.
- zgomatul si praful din zona poate afecta confortul casei noi
-unele case noi vin cu landscaping ori fencing (iarba si gard) dar altele , nu, ceea ce inseamna o cheltuiala in plus pentru propietar
Resale -casa veche
pro:
-te muti practic intr-un cartier gata construit cu toate serviciile in zona
- casa ta are deja landscaping ,fencing and mature trees
-poti avea unele imbunatatiri in casa ca de exemplu basementul.
contra:
-o casa veche poate avea nevoie de mai multa intretinere
-casele vechi vin asa cum sunt iar alte cheltuieli apar cand vrei sa-i schimbi vopseaua ,pordoseala sau alte elemente de design
Deci ce ne-a mai ramas??? Doar sa luam singuri deciziile......casa veche sau noua ....casa sau condo...?
26 Noiembrie 2005
Cum Sa Alegem Un Bun Mortgage ???????????
Indiferent daca esti pentru prima data cumparator sau esti unul experimentat ,alegerea unui mortgage cu cele mai bune combinatii este la fel de importanta.
Acesta sectie te va ajuta sa intelegi diferentele dintre formele variate de mortgage.
Unii cumparatori prefera un mortgage care prezinta o varietate a diferentelor.Altii se simt comfortabili cu o rata care este fixa pe intreg termen al mortgage-ului.Altii prefera o rata variabila cu schimbul de a plati cat mai repede tot mortgage-ul.
Mortgage-ul cel mai bun este cel care se potriveste cu salariul pe care il faceti si cu stilul vostru de viata.
CONVENTIONAL sau HIGH-RATIO
Un mortgage conventional este un imprumut care nu depaseste 75% din valoarea pretului de cumparare al proprietatii.Restul de 25 % vine din resursele voastre si este cunoscut ca down payment.
Daca trebuie sa imprumuti mai mult de 75 % , trebuie sa aplici pentru ceea ce se numeste "high-ratio mortgage",si iata cum lucreaza asta...
Orice cumparare in care acel down payment este mai putin de 25% este considerat un high-ratio mortgage ,si trebuie sa fie asigurat de Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC) ori de Genworth Financial Mortgage Insurance Company Canada.
Acestui mortgage i se va plati taxa pentru o asigurare ,taxa ce depinde de suma imprumutata si de procentul de down payment . Aceasta taxa variaza intre 0.5% -3.4% din principala suma pentru mortgage.Poate fi platita toata taxa la inceput ori adaugata la mortgage si platita la monthly payment.
Acum ce alegem...mortgage pe termen lung sau scurt,fix ori variabil,deschis sau inchis....?????????
3 Decembrie
Deci,...sa o luam cu incetul ....la sfarsit sa stim ca am ales ce este cel mai pentru familia mea si se potriveste cu stilul nostru de viata
Mortgage pe termen lung sau scurt ? ? ? ?
Termenul este o perioada de timp pe care se face o intelegere pentru motgage.Un mortgage tipic are un termen de la 6 luni la 10 ani.Cu cat este mai scurta perioada cu atat este mai scazuta rata.
Un mortgage pe un scurta perioada este de obicei pentru 2 ani sau mai putin.
Un mortgage pe o perioada lunga este pentru 3 ani sau mai multi.
Un short-term mortgage (pe o perioada scurta)este potrivit pentru clientii care cred ca rata interesului va scadea intr-un anumit timp.
Un long-term mortgage(pe o perioada lunga)este recomandata cand rata(dobanda) este relativ scazuta ori cei care imprumuta banii vor sa-si asigure securitate pentru viitor.
Cheia in alegerea intre un short ori long mortgage este sa te simti comfortabil cu rata interesului si cu plata imprumutului.
Un mortgage fix sau variabil ? ? ?
Cand iei un mortgage cu rata fixa ,interesul nu se va schimba pe intregul termen al mortgage-ului.Ca rezultat ,intotdeauna vei stii exact cat este payment-ul si ce suma este platita din mortgage la sfarsitul termenului.
Cand rata se schimba ,payment-ul ramane acelasi dar se schimba suma de bani care se aplica la interes sau la principal.Daca interesul ratei scade ,mai mult din plata mortgage-ului este aplicata la principal .Aceasta te va ajuta sa-ti platesti mortgage-ul mai repede.
Un mortgage deschis sau inchis? ? ?
Un mortgage deschis poate fi in general platit in orice moment fara sa platesti compensatii.Este potrivit pentru propietarii care planifica sa vanda in viitorul apropiat ori acelora care vor sa faca cat mai mari payment-urile inainte de maturitate.
Un mortgage inchis este pe un anumit termen. Daca vrei platesti tot mortgage-ul inainte de a ajunge la maturitate vei plati compensatii.
Sper ca nu sunteti mai incurcati acum dupa ce ati citit toate aceste si chiar daca,stiti ce sa faceti....doar sunati-ma @ 72-DIANA
in curand...Cum sa devenim cat mai repede liberi de plata unui mortgage....
3 MARTIE 2006
In ultimile luni s-au intamplat multe schimbari in market-ul din real estate iar ceea ce ne-a durut cel mai mult la buzunarul nostru a fost cresterea preturilor la case cu aproape 30% fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Pentru multi chiriasi care platesc o renta lunara ,a avea o casa proprie ,a deveni propietar si cel mai important a construi EQUITY -este un vis.
O informatie grozava referitoare la acest equity(si o sa va explic in curand ce inseamna aceasta) este ca in market-ul de azi(cu preturi crescand de la o zi la alta),putem creste acest equity (greu si cu efort) doar platindu-ne acel montly payment.
In acordanta cu Canadian Real Estate Association statistics,in 2005 ,in market-ul din Calgary preturile caselor au crescut cu un average procent de 14%.
Asta inseamna ca daca in 2005-Ianuarie, un average price pentru o casa era de $ 240,000 ,in 2005 Decembrie aceeasi casa era $275,500.
Alte propietati au prezentat o creste in pret mult mai mare decat acest exemplu,crestere care poate fi tradusa ca un mai mare equity in buzunarul propietarului ,adica al vostru.
In mod traditional ,lender-ul (cel care va da imprumutul )cere 5% ca down payment ca sa cumperi o casa.Aceasta inseamna ca pentru un average price de $274,500 ai nevoie de un down payment de $13,725 .
Daca scopul tau a fost sa cumperini o casa in 2 ani ar fi trebuit sa salvezi pe luna $572.Deci ,doi ani ,in fiecare luna salvand $572 puteai sa aduni acei $13,725 necesari pentru acel down payment.
Acum, dupa tot efortul depus de tine sa salvezi acesti bani ,te afli in fata cu o problema majora ,si anume ....O casa similara care ti-ai dorit-o acum 2 ani si pentru care ai salvat cu greu acei $572 pe luna timp de 2 ani, acum aceasta casa costa in jur de $325,000(daca este norocos),deci nu ai bani suficienti de down payment.
-
